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國家電網(wǎng)決心退出房地產(chǎn)業(yè)務,“巨無霸”房企魯能將成歷史?

中國電力網(wǎng)發(fā)布時間:2020-03-24 09:38:01

  3月22日,中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站公布對國家電網(wǎng)第三輪巡視整改進展情況。其中稱,國家電網(wǎng)下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務。目前,集體企業(yè)深化改革實施方案已獲國資委批復,確保2020年6月全部完成。要加強對賓館酒店改革督辦整改,積極研究市場化賓館酒店改革模式。

  天眼查數(shù)據(jù)顯示,國家電網(wǎng)有限公司成立于2003年5月,注冊資本8295億人民幣,經(jīng)營范圍包括輸電、供電、與電力供應有關的科學研究、技術開發(fā)、電力生產(chǎn)調(diào)度信息通信、咨詢服務等,由國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資持股。

  

 

  此外,國家電網(wǎng)有限公司共有多家對外投資企業(yè),魯能集團有限公司為其中之一,國家電網(wǎng)持有其100%的股份。天眼查數(shù)據(jù)顯示,魯能集團成立于2002年12月,注冊資本200億人民幣,公司經(jīng)營范圍包括投資于房地產(chǎn)業(yè)、清潔能源、制造業(yè)、采礦業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、綜合技術服務業(yè)、旅游景區(qū)管理業(yè)、電力生產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等。

  

 

  據(jù)21世紀經(jīng)濟報道,長期以來,國家電網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務由魯能集團具體運作,核心業(yè)務聚焦地產(chǎn)、能源兩大板塊。按照這一表態(tài),魯能將可能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務。早在上世紀90年代,魯能就開始從事房地產(chǎn)開發(fā)工作,是我國最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一。目前,魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中,這些業(yè)務大部分為集團直接運營,也有一小部分被注入上市平臺廣宇發(fā)展。2019年,廣宇發(fā)展實現(xiàn)營收230億元,同比下降15%。

  

 

  按照天風證券在2017年的估算,魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務體量超2000萬方,貨值超4000億。在業(yè)內(nèi)看來,魯能土儲規(guī)模龐大,資源雄厚,雖不屬于頭部房企,但一直是潛在的“巨無霸”。魯能是國資委直屬的21家持有房地產(chǎn)“牌照”的央企之一。2010年,為規(guī)范央企大規(guī)模進軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象,國資委發(fā)布“退房令”,要求央企全面退出房地產(chǎn),僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。此年,又有5家央企獲準保留這一資質(zhì),魯能即在此列。

  一位有國企背景的房企人士告訴AI財經(jīng)社,“國家電網(wǎng)雖然不讓做房地產(chǎn)了,但團隊不能辭退,目前聽說整改后,原來魯能的員工不會轉(zhuǎn)到地方,應該還是在央企之間流動吧。”

  據(jù)上述國企人士分析,國資委很大概率會給魯能找個“新婆家”,比如轉(zhuǎn)給經(jīng)營房地產(chǎn)的其他央企。“另一種可能是找一家缺乏A股上市資源的企業(yè)。”在該人士看來,魯能集團的殼公司天津廣宇發(fā)展,對于期待在A股上市的房企來說,極具吸引力。

  公開資料顯示,2009年12月,天津廣宇發(fā)展與魯能集團就資產(chǎn)重組與整合初步達成意向。在隨后的9年時間里,魯能不斷整合資產(chǎn)進入廣宇發(fā)展,后者成為其重要的上市平臺。目前,魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中大部分為集團直接運營,部分資產(chǎn)被注入廣宇發(fā)展。

  2019年廣宇發(fā)展實現(xiàn)營收230億元,同比下降15%。有業(yè)內(nèi)人士對魯能近兩年的發(fā)展成績表示惋惜??硕饠?shù)據(jù)顯示,2017年魯能集團曾以893.7億元的銷售額位居房地產(chǎn)行業(yè)第21名。但到了2019年,它已經(jīng)消失在各大榜單上。截至發(fā)稿,魯能集團暫未對《通報》內(nèi)容有任何回應。

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